Bodetablering och projektstart för kontorsombyggnad i Södermalm

Projektet i Södermalm genomfördes under februari och mars 2026 och omfattade komplett bodetablering samt projektstart för en kontorsombyggnad åt en fastighetsägare med pågående verksamhet i huset. Uppdraget omfattade planering, logistik och säkerhetslösningar i innerstadsmiljö med begränsade ytor och känsliga grannar. Målet bestod av att skapa en fungerande byggarbetsplats utan att störa hyresgästerna i fastigheten och att lämna en startklar produktion med tydliga flöden.

Så genomfördes etableringen

Arbetet inleddes med platsbesök, inmätning och riskinventering där trafikflöden, bärighet och utrymningsvägar kartlades. En etableringsritning togs fram och förankrades med fastighetsägare och hyresgästreferenser. En arbetsmiljöplan och ordnings- och skyddsregler upprättades, och en godkänd TA-plan togs fram för tillfällig avstängning av lastzon vid fasaden. Leveranser tidssattes i fasta fönster och avisering till boende och verksamheter utfördes i god tid. Mobilkran bokades och kranplan samt markskydd planerades med körplåtar och underlägg för att skydda känslig stenläggning.

Bodetableringen genomfördes med sex modulbodar i två plan, uppställda på nivåklossar och justerade med laser för att säkerställa dörrpassning och täthet. Modulerna kopplades samman med invändiga passager och en yttre trappsektion med halkskydd monterades. El, vatten och avlopp drogs provisoriskt från befintliga stammar i källare, och en separat byggcentral med jordfelsbrytare installerades. Invändigt utrustades bodarna med omklädning, tork, pentry och separata mötesytor för byggmöten. Brandsläckare, brandvarnare och utrymningsplaner monterades enligt gällande krav, och en tydlig skyltning av utrymningsvägar sattes upp. Uppvärmning löstes med energieffektiva elradiatorer och ventilationen förbättrades med frånluftsfläktar för att hålla god arbetsmiljö.

Byggområdet hägnades in med 2,2 meter byggstängsel, låsbar port och tydlig hänvisningsskyltning. En separat mottagningszon med fallskydd och varningsmarkering målades upp på gården. Inne i kontorsplanet byggdes dammslussar och skyddsväggar i regel och OSB/gips för att separera produktionsytor från kvarvarande verksamhet. Golv skyddades med markskivor och papp, och hiss samt trapphus täcktes med stöt- och rivtåliga skivor. Provisorisk belysning med LED-armaturer sattes upp på kabelstegar, och en temporär kabeldragning utfördes för maskiner och rivutrustning. Bullerreducerande mattor och tätningar monterades mot schakt och installationsväggar. En central samlingsplats för källsortering upprättades med fraktioner för trä, metall, gips, wellpapp och brännbart, och uppmärkning enligt avfallsplanen sattes upp. Regelbunden hämtning planerades tillsammans med avfallsentreprenör och egenkontroller av fyllda kärl dokumenterades.

Teknisk infrastruktur för projektstart säkerställdes genom att ett trådlöst nätverk med 4G-router och antenn installerades i mötesboden. Digital anslagstavla och projektrum för ritningar sattes upp, och en inpasseringsrutin med nyckeladministration och behörighetslista infördes. Samordning med drifttekniker genomfördes för tillfällig frånkoppling och återinkoppling av brand- och ventilationssystem i rivningsskedet. Prover av misstänkta material togs i riskområden och hanterades enligt gällande regelverk. All dokumentation samlades i en etableringspärm och överlämnades till platsledningen.

Resultat och överlämning

Etableringen färdigställdes enligt tidplan i mars 2026 och arbetsplatsen överlämnades till produktion med fungerande logistik, tydlig skyltning och säkra flöden. Bodarna gav god kapacitet för byggledning och yrkesarbetare, och hjälpmedel för ordning och reda, som ställ för gips och stål, städstationer och dagliga avstämningsytor, fanns på plats. Leveranser rullade in enligt uppgjorda tidsfönster och närboende informerades löpande genom uppsatta anslag i portar och digital utskickskanal som förvaltningen tillhandahöll. Rivningsarbeten kunde starta kontrollerat efter att dammskydd och provisorier godkänts vid en gemensam startkontroll. Uppdragsgivaren mottog upprättad egenkontrolldokumentation, riskbedömningar, driftkort för provisorisk el samt kontaktlista till samtliga nyckelleverantörer. Resultatet skapade en stabil utgångspunkt för ombyggnaden och en trygg arbetsmiljö för alla inblandade.